여수 해양엑스포(2012년, 약 4년후)개최지 부근 목좋은 곳에 땅을 분양하고 있습니다(묘도, 돌산도등 엓스포 행사장인근 5-10키로 범위내 건축가능한 자연녹지 또는 계획관리지역등  분양완료되면 대상지 변경) 재테크 차원에서 관심있는 친구들이나 투자를 원하는 분들이 있으면 연락바랍니다.(평당가 20만원대, 30만원대 다양,  현행 건축가능한 자연녹지및 계획관리지역임, 다음주내 분양완료및 내용 변경예상- 전국의 주요 개발지및 부동산 관련 문의도 환영) 

 

참고로, 전국의 개발지(혁신,기업도시및 공공개발지등)주변의 토지에 투자 할경우, 대부분 사전에 개발정보에 바탕을 두고 땅을 매점한 부동산 개발 법인의 땅을 구매하게 되며 이경우, 개발진행상황을 확인하고(개발계획,추진일정,진행정도, 지가의 적정성, 토지거래허가여부, 등기및 세금관련 사항및 향후지가 전망등) 현장답사및 해당지자체및 부동산등의 정보를 종합하되, 일간지 등에 보도된 관련 내용을 사실위주로 확인하는 것이 중요합니다. 부동산 투자는 개발지에 대한 선호도가 높지만, 건축가능여부, 도시계획상 용도지구및 지목에 따라 가치가 달라지므로 이에 대한 세심한 주의와 투자시점(주식과 비슷)에 따라 실익이 좌우되므로 지나친 위험부담을 전제로한 대박식 투자보다는 일정기간내 투자금액회수가 가능한 공영개발지 주변(수용지역은 절대 금물) 도시계획으로 확정예고된 개발예정지에 진입로등이 확보된 유망지역을 개별등기로 구매하는 것이 바람직하며(도시계획진행상 미정인 곳도 있을수 있음) 투자기간내 지장이 없는 여유자금으로만 투자하는 것이 절대 필요합니다.(보통 3-5년정도의 자금회수기간이 일반적) 토지토자는 개별적 취향과 환경이 다르지만  보통 3-5배의 시가차익을 기대하는 선에서(비업무용 토지에 대한 양도세율은 현행 60%선으로 상당한 고액이나 지목이 임야인 경우 다소유리하며., 향후 매도시의 세율은 하향조정될것으로 기대됨) 최악의 경우 본인이 사용가능한 면적(통상 최저 건폐율 20%를 가정할시 약 200평정도가 건축가능한 면적예상)이 투자규모로 적정하나 지나치게 가격이 상승된 지역은 실익이 적다고 생각됩니다.(둔산개발시나 세종도시,오창 오송및 새만금지역 진행과정참조)   주로 부동산 중개, 분양, 시행및 전원주택 개발일을 한 경력이 있고, 현제는 부동산 경기침체및(토지가격상승및 관련세제 강화로 거래한산)로 인하여 개발지 토지를 분양하는 일을 하고 있습니다.

 

부동산 투자시 유의할점은 확인되지 않은 개발계획을 믿고 빛을 내어 단기간의 차익을 노리고 투자하거나 공유지분, 건축법상 문제가 있는곳(맹지, 건축허가나 형질변경 불능, 건축용도 제한등), 용도제한이 있는곳(농림지, 자연환경보전지, 상수원보호구역, 그린벨트등)등에 막연한 기대심리로 묻지마식 투자를 해서는 안되며, 관련지자체 해당부서및 일간지등에 공시된 개발유망지에 관련공부및(등기부등본, 도시계획확인원,개발계획등)현장답사(위치, 진입로, 주변상황및 지가)를 통해 투자가능성이 있고 본인이 선호하는 지역에 투자하는것이 요령이라고 생각하며 자본주의 국가에서 개발지에 대한 투자는 탈법이 아닐경우, 해당지자체의 재정수입에도 기여하는 훌륭한 재테크 수단이 될수도 있다고 생각합니다.

 

추가 문의 사항이 있는경우 하단의 제 블로그내 관련내용을 참조하거나 전화를 주시기 바라며  동문여러분의 건승을 바랍니다.

 

 

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